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“商圈这个事儿，理论上我是支持你的想法的，多中心是最好的选择。
渝城最大的问题是交通，以前是，现在也是，以后在很长很长一段时间里估计会一直是。
全国这么多省会城市，像这种七零八落的格局还真不多，尤其渝城，各个区差异不大，不管去哪都要过江。
这就像是一串葫芦，不管你里面发展的多好建设的多好，细脖通道才是关键。
再一个就是道路的规划修正问题，渝城给我的感觉就是特别随意，一点也不在意道路转几个弯卡几个脖儿。
所以在我的感觉里，别的地方都会是越修越畅通，渝城会越修越乱越修越堵。
蒲市长，我得提醒你一声，交通部关于城区道路的实施办法是必须要严肃对待的，必须要按照办法的标准来施行。
路绝对不是通了就行，交通管理不是装红绿灯就行，商圈这个东西不是建起来就行。
其实就是两个字，方便。
不管干什么都应该把为市民提供最大的方便放在前面，放在规划核心里，做为首要条件，只有这样才能办一件成一件。
千万不要小看这个问题。
路是要有人走的，交通要有人出行才存在，商圈要有人气才会旺。
人是一切的根本，你不能给他提供便利，他就换个地方去。
咱们国内几乎所有的知名的商圈和批发市场，你们去调查一下，都是先火后建，都是老百姓自发的选择。
他们选择的条件是什么？这些商圈和市场火爆的先决条件是什么？方便。然后是价格。
千万不要拿以前的所谓经验往现在来对比，来硬套，以前是计划时代，现在是市场时代，以前是老百姓没办法，现在他们才是主导。
千万不要琢磨什么目标群体，千万不要琢磨什么高档化，这就不是你一个市政管理工作者该干的事儿。
那是商户经营上的事情，不用你们帮着操心。
现在要搞这个商圈，我的第一个反应就是怎么解决交通问题，我不知道你们是怎么想的。
你们也别嫌我说话不好听，如果不能解决交通问题，不能带来最大的方便，哪怕火了也只能是暂时的。”
“铁军这个话说的实在，是掏心窝子的话。”
蒲市长对张书记说：“在城建和商业开发这一块，铁军是一直走在前头的，东方的城市广场建一座成一座，已经是风向标了。”
“哎哟，这个我可不敢当，里面还是有很大的运气成分的，还有一个是先机的问题。”
“我研究过东方这个城市广场，”蒲市长说：“首先它是自成体系的，对城市对周边的依赖特别小。
再就是，城市广场包含了商场，商业，娱乐，餐饮，休闲，农副产品各个方面，我感觉人活着平时要用的都有了。
然后它还综合了商务，酒店，公寓和住宅，还有银行，衣食住行吃喝玩乐金融服务都有了，还提供免费交通和免费停车。
只要那个市长他不傻，以你们城市广场为中心慢慢往上挂，往上贴，他的工作量能减少三分之一。
这个模式太厉害了，就是有点烧钱，一般来说还真玩不起来。
尤其是成都这个浣花溪，我可是没少去，去参观学习，就是可复制性不高有点可惜。”
“我听说东方的工业园和工厂都是花园式的，建的住宅区就是一座公园，是这样吧？”李部长笑着接了一句。
“一部分吧，”张铁军说：“也不是都能弄成那样儿，毕竟这个要看条件，有些地方最多栽点树，想弄别的实在没招。”
“铁军是把基础住宅这一块给锁死了的，”张书记说：“门槛搞的有那么高，是真的在给市民和职工谋福利。”
“其实这么说还真不大准确，我只是把注意力放在了大部分人身上，这是我应该做的。基础住宅和供应性住宅还是需要全力保障的。
这是关系到一个城市的规划和城市发展的可持续性的问题。”
四个人又聊起了城建规划。
我们的干部普遍性的缺少在城建规划和城市管理方面的学习，都是凭着直觉或者感觉来，凭着个人的喜好来。
在古代的时候，在一个县令上任之前，户部会专门组织这些新的县令进行城建建设和民情方面的学习。
学习不合格是到不了任的。
这个传统一直延续了几千年，一直到近现代，特别是民国的时候，因为时事问题消失掉了。
张铁军觉得这是个好传统，应该接起来。
虽然现在的干部到了一定级别在正式提拔以前也会到相关的学校进行学习，但大都是一些理论的强调和时政的分析。
是思想上的着重，学员们大都敷衍了事，或者每天忙着应酬搭建自己的人脉。
最需要的城建和农村这两块，基本上缺失。
现在的城市管理可比几百上千年前复杂多了，更应该开展这方面的学习和考核。
“张部长，”李部长说：“渝中区有个计划，想以解放碑为中心打造一个商业步行街，你给我们指导指导。”
“对对对，让铁军给看看，看看这个想法能不能搞。”张书记拍了下巴掌。
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这三个人，张书记是大学老师出身，当过校长做过厂长，在到渝城之前是在机械工业部。
蒲市长是钢铁企业出身，搞过三线建设，后来大多从事党务务虚的工作。
李部长是老组织出身，年轻的时候一直在团组织，后来到了民政部也是从事人事组织工作。哦，他是东北人。
渝城最主要的老三位，一个了解城建和经济工作的都没有。
但就是这么几个外行，愣是把渝城给搞起来了，给搅活起来了，你说令不令人佩服。
但是，作为有老天爷视角的张铁军知道，他们虽然很努力，做了很多事，但天然的短板不是那么好补的，留下了不少疏漏。
李部长拿出来渝中区的报告递给张铁军。
“这个给我看好吗？”
“对比我们三个，你在这方面最有经验，咱们就不用来回客气了。”
张铁军只好接过来翻了一下，实话实说，这事儿他也是一点也不想掺和的。
“真要我说的话，”他想了想：“这个步行街肯定是可以搞的，而且确实有效果，但是在这之前应该先疏理一下交通问题。
解放碑是渝城最复杂的城区，道路情况也是最复杂的，空间又比较小，其实做为商业中心是不怎么合适的。
这里需要考虑的问题还不止道路和交通，还有越来越多的人和车，要考虑承载力的问题。
不是这么简单的一划，把这几条路铺上地砖不许进车就叫商业街了。不是这么简单。
沈阳可以这么搞，京城也可以这么搞，申城武汉都可以这么搞，但解放碑不行，因为你是立体的。
这上面还有把这里打造成金融区，打造高端酒店和国际贸易的思路，这都是需要空间的。
按照现在的这份计划，我感觉是可行，除了造价这一块需要审计没别的问题，也一定会取得相当不错的成功。
但是前景就很有限。
随着人从四面八方来，交通慢慢会成为大问题，得考虑怎么才能方便更多的人，不会产生拥挤。
还有车，这也是需要认真考虑的方面，以后车会越来越多的，尤其是私人自备车，停车的问题得有计划。
还有就是项目的问题，打造一个步行商业街，不能只有几家商场，得综合所有的需求。
搞是肯定可以搞的，但需要做仔细，考虑的远一点儿。
而且他这个规模还是保守了。”
张铁军把计划书还回去：“让我说，就是这些，让我建议，那就是把金融和国际贸易这些放到江北去，别什么都往这挤。”
“铁军，你知道香港的李家诚吧？”蒲市长问了一句。
“知道这个人，怎么了？”
“他在和我们谈在解放碑建一座大型豪华商场的事情，基本上已经落实了，就是听说你来了以后，他想和你见见。”
张铁军摇了摇头：“没有这个必要，我是做监察工作的，没有和他见什么面的必要，也不合适。
我得给你们提个醒，对这些所谓的外商一定要留几个心眼儿，别总弄的不值钱似的让人以为你们在求人家。
事实上，现在都是他们比我们更需要这块市场，更迫不及待。
还有就是，不要把所有的商人都当做自己人，得学会分析识人，要严格控制贷款和土地开发的时效问题。
我在去年强调过，凡是投资项目，必须在主体完成以后才能谈贷款的问题，贷款的额度和资金分配要严格遵守相关制度。
凡是土地开发方面的项目，必须在要求的期限内开工建设，不管是以什么借口延缓拖延养地的，都要按期收回。
这些都要写进合同里，要先把处理的方式还有赔偿讲好。
还有就是，不要被他们给带歪了，他们做的事情也不一定就全是对的，不要去关注什么豪华，高档这些东西。
我们要做的就是从市民的角度去考虑，去规划，要保证大多数。
千万不要从商人的角度去看，更不要盲目追求高大上。”
几个人都是人精，点一句就明白说的是什么意思了，也不用说的太直白，这事儿就算是掀过去了。
蒲市长把话题转到了农业这一块，粮食问题，对东方的大农场农林渔牧都特别有兴趣儿，希望能把规模扩大再扩大。
“我干脆把你们的地都给种上，把你们的山都给栽上，把嘉陵江和长江围起来养上鱼，你看行不行？”
几个人都笑起来。
“农林渔牧都是需要时间的，这个可千万千万不能急，得慢慢引导农民去学去做，想办法让他们富裕起来。
农业可不只是种粮食。
栽种果树和经济作物，搞中药种植基地，搞吃喝玩乐一体的农庄，搞采摘垂钓或者包田，这都是好的方向。
要把人留在土地上，要能把人留在土地上，要能让农民在土地上看到希望获得回报。”