有关十八年前的置换，他从山崎修玉的记忆中回想起来那是曾经山崎家的一个大项目。

    十八年前，时年54岁的山崎贤二，也就是山崎修玉的祖父主导了他的最后一项工程，在现在是米花南町的1丁目和2丁目区域建造一个别墅区。

    现在的米花南町的区划一共只有三个丁目，就位于米花町的南侧，米花之森的北侧。

    1978年的山崎贤二计划在背靠米花之森的地区打造一个整体豪宅别墅区，一个富人的聚集地。

    而此设想也使米花别墅区成为东京前五的顶级别墅区。

    当时的地价虽然还未起飞，但如果仅仅是在收购土地上花去大笔资金，那后续用在顶级别墅区建设上的资金还有多少？

    于是，山崎贤二主导用当时山崎家名下和米花不动产名下的位于其它地区的土地同米花之森附近的土地拥有者进行置换。

    快八十年代，当时的米花区域已经建设的七七八八了，也正是在此次项目中，山崎家手上还剩下的大部分位于米花町杯户町的土地被置换出去。

    整个过程陆续进行了两年，其中肯定也是少不了些许地强买强卖，这对于那时的房地产企业很正常。

    同时先行在规划中的核心区域开始了一期工程，在1981年核心区域一期工程建成后，山崎贤二以半卖半送的方式把其中几套别墅出售。

    其中客户就包括铃木家，当时还不是铃木家家主、铃木财团董事长的铃木史郎住了进来，乃至三年后铃木家老头子去世，铃木史郎上位后一般仍是住在米花之森下的米花别墅区。

    同时山崎家宅邸也搬入了这片区域。

    虽然是半卖半送，其实山崎家仍然在挣钱，主要由于一方面在土地上的成本低，另一方面就要源于这些年房价的飞涨。

    在接下来的十年中。

    逐渐开发二期、三期、四期工程，把整个米花别墅区不断完善，包含众多富人必备的娱乐场地。

    这个项目从建设、到出售、到物业都由米花不动产独立完成。

    而此时，山崎贤二年近六十，身体机能出现状况退居二线，山崎哲也就是山崎修玉的父亲成为山崎家家主。

    一任家主一套政策，山崎哲把精力放在他两年前主导完成的，在米花金融会社基础上转型而来的米花银行上。

    对于家族的房地产行业限制性发展，对于开发建设限制在别墅区，把米花不动产交由他的姐姐，来继续负责米花别墅区的后续工程。

    一大片区域的开发不是一两年就能完成的，建设好的别墅也不是一两年就能出售完，一直进入九十年代才算是把别墅出售完。

    山崎贤二去世于1988年，虽然没有看到他主导的最后一个项目全部售罄，但八十年代的东京地价可以说是疯狂的时代。

    从八十年代初土地价格急速上涨到1985年后开始疯狂飙升，那是个号称一个东京买下整个美国的时期。

    一纸协议既是它疯狂的开始，也是它跌落的引信。

    土地价格飞涨，普通住宅飞涨，这片米花别墅区的价格更是涨上了天，而且同时还有大把人买。

    和山崎贤二开发这个项目之前预计的收益相比远超他的想象，5倍、7倍、1倍……

    当时的山崎贤二乐不可支，这一切都说明他在多年前的判断是正确的，按照他的计划他会拿着这一切主导米花不动产趁这个机遇冲出米花区域，在整个东京乃至关东地区疯狂拿地、再贷款、再拿地，甚至他要像那些头部企业一样去美国拿地！

    有喜就有忧，这些只能是他的幻想。

    山崎哲主导的却是把在米花别墅区项目上的收益、整个米花不动产的收益大部分全都转投在米花银行上，同时限制米花不动产的开发项目，他要让米花银行开遍东京。

    这是一个整体迷信房地产只会升不会降的时期，在大部分人疯狂投资房地产行业的时候，山崎哲在自家踩下了刹车。

    直到进入九十年代后，国际因素、国内因素、政治因素、经济因素等等综合导致这个疯狂的高峰出现断崖式下降，1991年东京的房价在三个月内暴跌65％！

    时代的泡沫被刺破，接下来的就是连锁反应，整个行业轰然倒塌。

    在后续的几年中，几千家房地产企业集中破产，而这一切对于米花不动产来说就像在地上看着别人坐过山车。

    和它无关。

    在泡沫被刺破前，米花别墅区的别墅已经被这些年赚的盆满钵满的人买走，而米花不动产剩余的两个中小住宅项目受到的影响也有限

    这场泡沫崩塌的不仅仅是房地产行业，同时也有与之紧密相关的银行业。

    资本银行永远不会雪中送炭，它只会锦上贴花，他只会落井下石……

    泡沫出现，银行业也被惊醒，大家都不是傻子，开始缩紧对房地产行业的贷款，而之前疯狂贷款疯狂拿地的房地产企业突然间没有了资金来源，面对的就是破产，它们被银行狠狠踩了一脚。

    但同时，银行的行为加剧了房地产行业的快速崩塌，房地产企业破产了，那之前疯狂贷出去的款从哪收？

    在之前宽松的政策下银行业目盲无节制地放贷，对房地产行业的融资大幅增加。

    加之银行出现信用危机，紧接着连锁反应，大批银行倒闭破产，发生系统性的崩盘。

    然而。

    在山崎哲主导下的米花银行恰恰避过了这场雪崩。

    银行破产的主要原因来源于贷款，山崎哲主导下的米花银行同当时行业内相反，对贷款严格审核。

    当时米花银行的贷款主要可以分为四个部分。

    第一部分，有5％用于自家房地产，左手倒右手，米花不动产受影响不大，这块也不受影响。

    第二部分，有3％贷给几家相近的大客户，大客户受影响不大，这块也就不受影响。

    第三部分，有4％贷给中小企业，山崎哲连自家房地产企业都限制，又怎么可能贷款给别的房地产企业，这其中大部分是实体产业。但泡沫的连锁反应导致这部分中也就接近两成的公司破产倒闭，这笔贷款成为死账，这是对米花银行影响最严重的的部分，但和行业内其它相比还是太轻了。

    第四部分，有25％贷给个人消费，虚假繁荣下的人们也是盲目疯狂的，其中两成彻底成为死账，三成有房产可以收回，之后山崎哲再右手倒左手，把这些房产倒给了米花不动产。

    ……